设有抵押的二手房怎么判断

　　一、设有抵押的二手房怎么判断

　　一般来说，设有抵押的二手房这样判断：

　　1.询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

　　2.到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

　　二、二手房抵押贷款的条件有哪些

　　办理二手房房屋抵押贷款必须具备一定条件，具体要求如下：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、二手房抵押贷款要多久放款

　　15个工作日内完成。找法网提醒你，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

　　1.给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;

　　2.不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。