房产赠与合同公证需要注意什么

　　一、房产赠与合同公证需要注意什么

　　房产赠与合同公证需要注意以下情形：

　　1.赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

　　2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

　　3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

　　《民法典》规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

　　1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　2.对赠与人有抚养义务而不履行；

　　3.不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒，办理赠与必须慎重。

　　二、房产赠与合同公证提交什么资料

　　1.赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）;

　　2. 赠与书;

　　3.赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　4.赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

　　三、如何办理房屋赠与过户手续

　　1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　3.进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　4.办理过户手续。找法网提醒您，房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。