夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗，夫妻房产证抵押的条件

　　一、夫妻房产证抵押个人一方签字可以吗

　　夫妻房产证抵押个人一方签字是不可以的。房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

　　二、夫妻房产证抵押的条件

　　夫妻房产证抵押的条件如下：

　　1.抵押人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.抵押人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

　　3.抵押人具有良好的的信息记录和还款意愿。

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6.具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8.有贷款人认可的有效担保。

　　三、夫妻房产证抵押需要看征信吗？

　　夫妻房产证抵押需要看个人的征信的在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。夫妻双方的征信相互影响，如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。