二手房契税计算的政策规定，二手房契税可以退税吗

　　一、二手房契税计算的政策规定

　　二手房契税计算的政策规定有以下内容：

　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买二套房契税，适用4%的统一税率。

　　二、二手房契税可以退税吗

　　二手房契税可以退税，其退税的流程具体如下：

　　1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

　　2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。

　　4.对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在 10 个工作日内完成退税手续。

　　三、二手房契税谁来承担

　　买二手房契税由买方来承担。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×适用的税率。找法网提醒您注意，二套房适用的税率有所不同，因此对于第二套房的认定需要把握以下几点：

　　1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。

　　2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。