商品房买卖涉及哪些法律法规

　　一、商品房买卖涉及哪些法律法规

　　商品房买卖涉及的法律法规主要包括《城市房地产开发经营管理条例》等。

　　1.商品房买卖合同约定或条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　2.出卖人在订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明、所售房屋已经抵押或已经出卖给第三人等事实，导致合同无效或被撤销、解除；

　　买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、商品房合同主要内容

　　商品房买卖合同是买卖双方就商品房交易达成的协议，主要包括以下内容：

　　1.当事人：包括出卖人和买受人的基本情况，如名称、法定代表人、住所及联系方式等。

　　2.商品房基本状况：包括商品房的位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等基本情况，以及出卖人出售房屋的法律依据，如土地使用权证、建设工程规划许可证等。

　　3.价款及支付方式：包括商品房的单价和总价，以及价款的支付方式，如按揭付款、一次性付款或分期付款等。

　　4.商品房交付使用方式及条件：包括商品房的交付时间、程序以及应当具备的使用交付条件，如建筑工程质量验收、消防验收等。

　　5.公共配套设施设备条款：明确商品房的公共配套设施设备的约定。

　　6.面积差异的处理：对房屋面积的差异作出约定，如当事人没有约定的，依照相关司法解释确定。

　　7.产权登记的约定：明确商品房交付使用后办理产权登记的约定。

　　8.违约责任：约定出卖人和买受人的违约责任，如未按合同约定的日期和标准交付商品房等。

　　三、避免商品房购买纠纷

　　为了避免商品房购买纠纷，交易双方需要遵守相关的法律法规，注意交易的细节。

　　1.在签订商品房买卖合同时，双方应明确约定各项条款，包括当事人的基本情况、商品房基本状况、价款及支付方式、产权登记的约定以及违约责任等。

　　2.买受人在购买商品房时，应仔细了解出卖人的资质和信誉，核实商品房的权属和抵押情况，避免购买到无产权或存在纠纷的房屋。

　　3.在签订合同时，买受人应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　了解了商品房买卖的法律规定和合同内容，你是否对购房更有信心了？如果有任何疑问，欢迎在找法网发起咨询，我们会为你提供更多专业建议。