二手房契税是多少

　　一、二手房契税是多少

　　房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：

　　（一）测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

　　（二）评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

　　（三）契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

　　（四）买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

　　（五）成本费：成本费为80元，由买方承担。

　　（六）修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

　　二、买二手房贷款准备什么材料

　　购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　三、二手房交易流程及费用

　　结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　关于当事人需要缴交的费用：

　　（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80元。

　　实践中二手房的交易买方和卖方都需要缴纳税费，以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房契税是多少的相关知识，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。