办房子过户需要什么材料

　　一、办房子过户需要什么材料

　　根据我国《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书;

　　（二）买卖、互换、赠与合同;

　　（三）继承或者受遗赠的材料;

　　（四）分割、合并协议;

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

　　（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　（七）相关税费缴纳凭证;

　　（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　二、房子过户要多久

　　房子过户一般情况下10个工作日就能办完，具体流程如下：

　　（一）买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款，之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘，然后出具新的房屋测绘图；

　　（二）买卖双方带着以上所说的材料，到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估；

　　（三）房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告，并且缴纳一定的房屋价值评估费；

　　（四）买卖双方带着上面第二点所述材料，到当地税务部门申请缴纳房屋契税；

　　（五）房地税务部门受理后认真审核，出具房屋应交契税单，购房者也就是过户者缴纳契税；申请缴纳房屋营业税和个税，当地税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

　　三、过户房子需要多少钱

　　如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：

　　（一）契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

　　（二）营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　（三）个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　（四）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　（五）测绘费：按各区具体规定。

　　（六）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于办房子过户需要什么材料的相关知识，在房产过户程序中，当事人需要提前准备好房屋产权证书、房屋信息相关证明文书、当事人身份证明以及房屋买卖合同等等材料。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。