房子继承和赠与哪种税更低

　　一、房子继承和赠与哪种税更低

　　不能一概而论，不能准确的进行比较。

　　继承划算但条件严苛

　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　第一千一百二十八条 【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

　　被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

　　代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

　　二、房屋继承过户流程

　　（一）公证

　　继承人在办理房产继承过户手续前，要先到所在地的公证处办理继承权公正。若房屋属性还是外销商品房的话，还需要到市公证处办理公证。

　　公证处会按照收益额的2%来收取继承权公证费，总房价少于20万的，按房价的2%收取，20万-50万的，按房价的1.5%收取，50万-100万，按房价的1%收取，100万元以上的，按房价的0.5%收取。

　　（二）房地产管理

　　在办理公证手续后，申请人要携带继承公证书的原件、过户申请书、身份证、房产证原件、房屋平面图、契税完税证、契税完税贴花、被继承人死亡证明等到房地产管理中心进行继承登记。

　　（三）费用交纳

　　在办理房产继承过户手续时需要缴纳三大费用：手续费、印花税、测绘费。它们在计算时采用是差额定率累进计法，也就是将房屋总价划分费率档次，再根据档次计算各类档次的收费。

　　（四）房产过户登记

　　在办理房产过户登记时，申请人要携带以上资料到房产管理局办理过户登记。

　　（五）领取证书

　　房管部门在收到资料，并审核通过之后，会帮您换新的房产证，您只要按时领取即可。

　　三、婚前财产如何继承

　　婚前财产属于婚前个人财产，不是夫妻共有财产，当夫妻一方过世后，如果你没有遗嘱，按照法定继承来处理的话，根据规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。具体分配如下：

　　（一）同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　（二）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　（三）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　（四）有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

　　（五）有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

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