买房签完合同贷款没下来咋办

　　一、买房签完合同贷款没下来咋办

　　购房合同签署后，如果贷款未能如期发放，首先需要明确原因。

　　1.如果是因为开发商销售未具备销售条件的房屋，例如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。

　　2.如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致贷款无法批准，应承担相应的违约责任。

　　3.另外，如果政府的政策或银行的规定发生变化导致贷款无法实现，应与开发商协商解决。如果合同中没有约定，可以起诉并举证自己没有过错且无力继续购房，要求开发商退还首付及定金。

　　二、合同违约责任处理

　　如果购房合同违约，处理方式取决于具体的违约情况。

　　如果一方明确表示不履行合同义务，另一方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　1.对于非金钱债务不履行或履行不符合约定的情况，受损害方可以根据标的性质以及损失的大小，要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　2.对于质量不符合约定的，应按照当事人的约定承担违约责任。

　　如果违约造成损失，应赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　三、霸王条款合同应对

　　霸王条款合同是指违反公平原则的条款，主要体现在商家、培训机构、汽车美容机构等预售卡和商品一经售出概不退款的规定。

　　如果提供合同的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务的，对方也可以主张该条款不成为合同的内容。

　　针对霸王条款的合同，签字后应通过法律途径维护自己的权益。如需更多法律咨询，建议咨询专业律师。

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