房屋过户的费用如何计算

　　一、房屋过户的费用如何计算

　　（一）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　（二）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　（三）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　（四）核档费：50元/宗。

　　（五）契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　（六）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　（七）营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　（八）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　1、税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

　　2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　二、农村房屋过户涉及费用有哪些

　　核档出图费 55元。

　　住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件。

　　住房转让手续费为6元/㎡（房改房首次上市减半）。

　　非住房转让手续费为10元/㎡。

　　三、房屋拆迁房过户费用要多少

　　契税:按政府指导价3%征收，若买家是唯一住房，购买房产套内面积在90方以下，契税是1.5%，同样，若买卖双方都是唯一房产，契税是1%

　　营业税:

　　（一）房产过五年，而且是非普通住宅，差价*5.6%若房产过五年，而且是普通住宅，免征营业税；

　　（二）房产未过五年，全额*5.6%；

　　个税:

　　（一）卖家唯一住房，房产够五年免征个税；

　　（二）普通住宅或非普通住宅，无论房产是否过五年，都是差额*20%；

　　（三）无发票的房产，全额征收2%印花税:0.1%杂费等；

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