不动产登记单方申请的情形

　　一、不动产登记单方申请的情形

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。

　　二、民法典规定不动产登记能单方申请吗

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的;

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的;

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

　　（六）申请更正登记或者异议登记的;

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　三、法院离婚调解书不动产登记单方申请可以申请吗？

　　（一）根据申请主体的不同，不动产登记申请可以划分为共同申请和单方申请。不动产登记申请以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请，是指不动产物权变动的双方当事人共同向登记机关申请登记，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。

　　（二）根据法律规定，持离婚协议要求办理不动产登记的，并不在条例列举的单方申请情形之中。同时，持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确，不符合不动产登记管理实践。根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，本质上属于民事法律行为，双方可以事后修改或撤销。离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。

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