办理不动产证的手续和流程

　　一、办理不动产证的手续和流程

　　办理不动产证的流程是：

　　1.初始登记。

　　不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

　　2.房屋产权登记申请。

　　在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写。买房人可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3.领取办证相关文件。

　　办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

　　4.缴纳费用。

　　办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

　　5.领取不动产权证。

　　完成登记之后就是等待拿证了，买房人携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，买房人要仔细核对不动产权证上的信息。

　　二、办不动产权证需要夫妻双方吗

　　办不动产权证是否需要夫妻双方到场要视具体情况而定。如婚前个人购买的房屋，产权证在婚后可以办理的情况下是不需要夫妻双方共同到场的。实践中如果婚后购买的房屋在有公积金贷款的情况下需要夫妻双方共同签字并且前往办理不动产证。

　　另外，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第13条规定，当事人申请不动产登记可以委托他人办理，但需要双方共同到不动产登记机构现场签订授权委托书或者将授权委托书提前进行公证。

　　三、民法典中办理不动产权证需要多久

　　《民法典》没有规定办理不动产权证需要多久，但是《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。找法网提醒您，办理不动产权证一般需要30日。