不动产权证可以买卖吗

　　一、不动产权证可以买卖吗

　　是的，办了不动产证的房子可以买卖过户。但前提是要符合当地房管局和国家法律的规定。

　　1.在进行房地产转让时，当事人需要签订书面转让合同，并在合同签订后的90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2.房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在一定期限内作出是否受理申请的书面答复。

　　3.管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

　　4.当事人需要按照规定缴纳相关税费，最后由房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、不动产权证书的具体作用

　　1.不动产权属证书是权利人在不动产登记机构对不动产进行审查、登记后获得的，用于证明其享有该不动产物权的证书。这个证书具有法律效力，可以作为权利人享有不动产物权的证据。

　　2.当发生权属争议时，通常可以依据不动产权属证书来解决纷争和确认权利。

　　3.需要注意的是，不动产权属证书所记载的事项应当与不动产登记簿一致，如果记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　三、不动产权证与登记簿关系

　　不动产权属证书与不动产登记簿是紧密相关的。

　　1.根据我国的《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。

　　2.如果两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。

　　这意味着，虽然不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但其内容必须与不动产登记簿保持一致，以确保权利的准确性和可靠性。

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