地役权人的权利有哪些

　　一、地役权人的权利有哪些

　　地役权人的权利，可分为积极权利和消极权利：

　　（一）积极权利即对供役地的利用权。这种利用权，按不同的权利内容，可分为占有状态的利用和非占有状态的利用。例如，在他人土地上建设并维持水渠，是占有状态的利用；在他人土地上通行，是非占有状态的利用。

　　当供役地的所有权人、使用权人或者第三人妨碍地役权人实施必要的利用行为时，该地役权人有权请求排除妨害。

　　（二）地役权人的消极权利，是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等，都是消极的权利。

　　地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。

　　二、什么是地役权人

　　地役权一般涉及两个地块，供役地和需役地，需役地土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人。

　　三、供役地权利人有权解除地役权合同吗

　　民法典规定了解除地役权的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，使地役权消灭。民法典中有相关规定了地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

　　（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权 地役权设定后，地役权人与供役地权利人的任何一方都不得擅自解除地役权合同，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，法律赋予了供役地权利人解除地役权合同的权利。

　　（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用 地役权合同是否有偿，由地役权人和供役地权利人约定。如果地役权为有偿，地役权人必须按照合同的约定履行付款义务。如果地役权人无正当理由，在合同约定的履行期间届满后，仍没有按照合同约定支付供役地人费用的，而且在一个合理期限内经两次催告，地役权人仍不履行付款义务的，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权关系。否则，不仅对供役地权利人不公平，而且还会给其造成更大的损失。 需要强调的是：本条规定的地役权消灭的两项法定事由，是专门为供役地权利人设立的权利。 地役权消灭的原因，除了以上两项法定事由外，对于地役权消灭的事由，无需法律作出规定。如：

　　1、土地灭失或者其他条件丧失。地役权以存在的需役地和供役地为设立要件，如果需役地或者供役地都已灭失，地役权自然不复存在。

　　2、土地征收。国家因社会公共利益的需要而征收需役地或者供役地，使得地役权成为不必要或者行使不能时，地役权消灭。

　　3、约定消灭事由发生。因地役权的设立具有自治性，因此，当事人可以约定在约定事由出现时地役权消灭。

　　4、混同。地役权设定后，当需役地和供役地同归一人时，其地役权因混同而消灭。

　　5、抛弃。地役权可分为有偿或者无偿。无偿地役权，无论有无期限，地役权人可以随时抛弃；但如果是有偿地役权，地役权人必须向供役地权利人支付费用以后，才可以抛弃。

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