二手房买卖买方违约起诉可以要求买方继续履行合同吗

　　一、二手房买卖买方违约起诉可以要求买方继续履行合同吗

　　在二手房交易过程中，如果买方违约，卖方可以选择通过法律途径追究买方的责任。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同。

　　这意味着，如果买方违约，卖方可以要求买方继续履行合同，即要求买方按照合同约定完成房屋过户手续。

　　二、法律规定与适用

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条规定了违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。

　　当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权要求其承担违约责任。

　　具体到二手房交易中，如果买方违约，卖方可以根据这些法律规定要求买方继续履行合同，或者选择其他违约责任的承担方式。

　　三、违约金的约定方式

　　在房屋买卖活动中，为了避免违约情况的发生，可以在合同中约定违约金。对于二手房交易来说，可以在合同中约定以下条款来约定违约金：

　　1.合同签订后，如买方不购买该房屋，则应向卖方支付总房款一定比例的违约金。具体比例可以在合同中约定，一般不超过30%。

　　2.合同签订后，如卖方不出售该房屋，则应向买方支付总房款一定比例的违约金。具体比例可以在合同中约定，一般不超过30%。

　　3.如果一方在合同约定的时间内无法履行合同义务，且经另一方书面通知后仍未履行的，则另一方有权要求其承担违约责任并支付相应的违约金。

　　4.对于根本违约的情况，可以在合同中约定：如一方根本违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

　　需要注意的是，违约金的约定应当合理，不能过高或过低。如果约定的违约金数额过高或过低，当事人可以请求法院予以调整。

　　同时，在约定违约金时，应当注意与合同的解除、继续履行等条款相协调，以确保各方权益的平衡。

　　面对违约问题，我们不应轻视。如需了解更多关于违约责任的信息，请继续关注找法网，我们将为你提供更全面的法律解读。