公寓房产证下来前能否过户

　　一、公寓房产证下来前能否过户

　　房子的房产证没下来前不能过户。

　　因为办理过户必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、房产过户所需材料

　　应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1、不动产权属证书；

　　2、买卖、互换、赠与合同；

　　3、继承或者受遗赠的材料；

　　4、分割、合并协议；

　　5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

　　7、相关税费缴纳凭证；

　　8、其他必要材料。

　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

　　三、房屋过户纠纷怎么解决

　　1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

　　2、因中介方行为引起的纠纷

　　如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

　　3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

　　4、因房屋质量引起的纠纷

　　如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

　　5、因户口迁移引起的纠纷

　　房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

　　依据法律的规定，对于房子的房产证没下来前是不能过户的，因为办理过户必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。以上便是找法网小编为您带来关于公寓房产证下来前能否过户的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。