商铺包租保管是陷阱吗

　　一、商铺包租保管是陷阱吗

　　商铺包租保管可能是一种陷阱。

　　1.在购买商铺时，应当对商铺的租赁情况、抵押情况、查封情况和破产情况等进行详细调查，以免陷入法律风险。

　　2.规避这种陷阱需要仔细审查租赁合同，并确保合同内容符合相关法律法规。

　　3.在签订合同时，应审查出租人的身份和资格，并确保出租人具有合法的出租权。

　　4.应尽量选择信誉良好的中介机构，并注意防范虚假宣传和欺诈行为。

　　二、规避租赁买卖陷阱

　　在买卖商铺时，应当注意避免租赁陷阱。

　　1.应当对商铺的租赁情况进行调查，了解租赁合同的内容、期限和履行情况等信息。

　　如果发现租赁合同存在不合法、不公平或其他问题，应当及时采取措施解决。

　　2.在签订买卖合同时，应当与卖家明确约定房屋交付时间、租金支付方式和时间等事项，并确保买卖合同与租赁合同相互独立，避免因租赁合同问题影响房屋买卖的顺利进行。

　　三、不适用租赁原则情形

　　在某些情况下，商铺的租赁原则可能不适用。

　　1.如果商铺先被抵押后出租，且抵押权已经登记，则不适用“买卖不破租赁”原则。

　　2.如果商铺在出租前已被人民法院依法查封，或者属于破产财产，也不能适用该原则。

　　这些情况下，租赁合同可能无效或被视为已到期，买受人可以要求房屋所有权无负担地转移。

　　因此，在购买商铺时，应当注意这些不适用租赁原则的情形，并采取相应措施规避风险。

　　在商铺租赁买卖过程中，我们需要了解相关的法律法规，谨慎审查合同内容，确保交易的合法性和公平性。如果你在交易过程中遇到任何问题，欢迎向找法网提问，我们会为你提供专业建议。