商铺租赁合同纠纷怎么解决

　　一、商铺租赁合同纠纷怎么解决

　　在商铺租赁过程中，租赁合同纠纷的解决至关重要。针对这一问题，建议从以下几个方面着手：

　　1.承租前核实权属是关键。

　　(1)在签订商业地产租赁协议前，承租方应仔细核实房屋产权证书的原件，并在必要时前往房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

　　(2)通过审查出租方主体资格，确保房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人一致。

　　(3)若出租方并非房屋所有权人，而是代理出租或委托出租，则必须要求出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。若租赁房屋为多人共有，则需获得全体房屋所有权人的同意或授权。

　　2.对于租赁房屋设立抵押的问题，应依据《民法典》相关规定进行处理。

　　(1)若房屋在出租后设立抵押，该租赁关系不受影响；

　　(2)若房屋先抵押后出租，出租方应书面告知承租人，并在租赁协议中明确约定当抵押权实现导致租赁协议解除时，出租方应承担的法律责任。

　　3.在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。为避免因装修问题引发的租赁纠纷，双方应在租赁协议中明确约定装修范围、装修保证金以及装修折旧与补偿方式等相关事项。

　　4.在租期届满后，承租人可能面临商铺被收回的风险。虽然全国性法律并未明确规定承租人的优先承租权，但承租人可以在租赁协议中约定相关条款以保障自身权益。

　　二、租赁房屋产权核实

　　在商铺租赁过程中，租赁房屋产权核实是确保承租人权益的重要步骤。具体而言，承租人应关注以下几个方面：

　　1.承租人应要求出租人提供房屋产权证书的原件，并仔细核对证书上的信息与出租人提供的信息是否一致。

　　2.承租人应审查出租人的主体资格。如果出租人并非房屋所有权人，而是代理出租或委托出租，承租人应要求出租人提供房屋所有权人的委托书等法律文件。

　　3.承租人还应注意核实租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，以及权属有争议的物业都不能进行租赁。

　　三、租赁装修注意事项

　　在商铺租赁过程中，装修是一个重要环节。为确保装修活动的顺利进行并避免纠纷，承租人需要注意以下几点：

　　1.承租人应在装修前与出租人进行充分沟通，明确装修范围和要求。承租人应获得出租人的书面同意，并在装修设计方案中充分考虑房屋结构和安全因素。

　　2.承租人在装修过程中应确保不损害原房屋主体结构，避免对房屋建筑安全造成破坏。为防范风险，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的装修保证金，以确保承租人履行装修条款中的义务。

　　3.在协议期满或提前终止时，双方应就装修折旧与补偿方式进行明确约定。承租人应了解因自身违约导致租赁提前终止时，将无权要求出租人给予装修补偿。

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