不久前，江西省住房和城乡建设厅下发《关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知》，要求自今年9月1日起，房地产开发企业须在商品房销售场所醒目位置、当地房地产行政主管部门网站上，公示商品房每平方米建筑面积平均成本、商品房价目表、商品房销售进度等开发、销售信息，以确保广大消费者明明白白消费。
9月1日，南昌市55个在售楼盘率先在南昌市房地产信息网及当地媒体上公示了各自的相关信息。记者大致计算了一下，按照开发商们公布的数据，大多数楼盘处于“微利”状态。令人吃惊的是，有14个楼盘在“亏本”卖房。
有的楼盘成本高出售价上千元
在公示的信息当中，联泰·香域尚城楼盘的平均建设成本为每平方米5148.67元，平均售价为每平方米3899元，每平方米亏损了1249.67元;土地成本为每平方米135元的万科四季花城楼盘，最后综合成本达到每平方米4655元，售价则为每平方米3993元，每平方米亏损了662元。
熊先生是万科四季花城楼盘的第一批业主，2004年，他以每平方米2400多元的价格购买了一套三居室。他告诉记者，自己有不少朋友住在该楼盘，购买的价格从每平方米2000多元到4000多元不等。如果开发商真在“亏本”卖房的话，一两套还说得过去，怎么可能大批量销售?熊先生不解。
与熊先生一样疑惑的消费者还有不少。有市民表示，有关部门建立商品房开发、销售信息公示制度，目的是为了让开发商与购房者之间信息对称。如今，这样的数据难以让消费者信服。
开发商称价格倒挂不足为奇
在南昌市房地产信息网上记者看到，此次公布的房地产开发成本中，主要包括土地使用权取得费用、前期工程费、建设安装工程费、房屋开发费等共8项。从公布的信息内容看，土地使用权取得费用即人们通常所说的地价似乎不是主要成本，各楼盘的成本差距主要体现在前期工程费、建设安装工程费以及房屋开发费。那么，开发商之间的这种差距是如何形成的?开发成本信息是否真实?
中华兴庭楼盘市场部谭经理告诉记者，南昌市房地产信息网上累计住宅成交均价数据，是官方网站通过商品房预售合同备案中的成交价格信息自动生成的，它会随着成交量的变动不断变化。特别是一些楼盘销售跨度较大，最初楼盘的销售价格每平方米不到2000元，近几年则卖到每平方米5000元左右。再加上这些楼盘仍在继续建设中，综合各方面因素，开发商之间成本差距较大是在情理之中的。
南昌市朝阳洲板块的一名楼盘负责人解释称，从目前的价格信息看，有的累计成交价格确实比成本价格要高，但这不代表楼盘没有利润，这些数据不能完全反映成本和销售之间的关系。一般情况下，楼盘的前期成本投入较大，而公布的累计成交价格主要是在房管部门备案的一期成交均价。实际上，开发商在销售一期的同时，二期在继续建设，如果二期或后期销售状况好的话，会出现成本和均价此消彼长的局势，因此出现成交价与成本价倒挂不足为奇。
尽管记者接触的开发商均称“成交价与成本价倒挂不足为奇”，但记者同时从知情人士处获悉，在第一批楼盘开发、销售信息公布引发争议的3天之后即9月4日，有开发商以“核算失误”为由，要求对自己报送的成本信息进行更正。
“亏本”卖房是一个笑话
记者在江西省住房和城乡建设厅下发的《关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知》中看到这样的文字，“各级房地产、建设、规划行政主管部门要加强对房地产开发企业开发销售信息公示情况的督促、指导……对拒不公示或公示的信息虚假的，由相关主管部门按照有关规定，对房地产开发企业进行处理”等。
9月8日上午，记者来到南昌市房管局了解相关情况。该局办公室一位不愿透露姓名的工作人员表示，该局只负责发布开发商建设成本信息，监督商品房销售进度公示，其他情况不知，按责任划分，对于商品房成本公示的监督应由南昌市建委负责。此前，记者拨打南昌市建委的监督投诉电话。接电话的工作人员称，公布的信息全部是开发商自己填写，再由南昌市房管局直接发布的，是否经过核实不得而知，同时没有第三方来监督。[page]
几经努力，记者联系上了一位不愿透露姓名的相关部门工作人员。他说，在开发商公布的成本中，土地使用权取得费用是无法作假的，因为自2003年以后，南昌市所有经过招标挂牌形式出让的土地，其价格均可以在南昌市国土资源局的网站上查到。建筑安装工程费，南昌市工程造价管理站会定期向市场发布造价信息，监督起来相对比较容易。但管理成本、销售成本、财务成本等核心数据，有关部门难以掌握，信息真实性难以核实。“即便是专业人士，也难以从公示的数字看出其是否真实，至少要通过半个月以上的测算才能得出准确数据。”这位工作人员表示，对于监管盲区问题，南昌市建委正在与南昌市房管局协调。
调查发现，即便是被视为比较容易监督的建筑安装工程费，也有被指涉嫌掺水分。9月8日下午，江西省工程造价管理站罗站长在电话中告诉记者，该费用在建设成本中占有较大部分，单就该项费用而言，它是相对固定可控的，整个南昌市相差不大。目前，南昌市小高层的平均建筑安装工程费在每平方米1300元左右，高层的平均建筑安装工程费在每平方米1500元左右，上下浮动两三百元是比较合理的。如果超过2000元，就有掺假嫌疑。事实上，开发商此次公布的建筑安装工程费却大多在每平方米1800元—2600元之间，差距过大。“14个楼盘在‘亏本’卖房，这是一个笑话。”记者一位从事房地产业多年的朋友如是说。
