房屋维修费用谁承担

　　一、房屋维修费用谁承担

　　1.房屋维修费用承担的问题，是《租赁合同》中常见的条款。

　　2.按照《民法典》第712条规定，出租人一般应承担租赁物的维修义务，但当事人之间若有特别约定，则按照约定执行。

　　3.实际情况远比这一规定复杂。维修责任的划分并非总是清晰明确，往往与其他事项相互交织。

　　4.在房屋修缮责任方面，自然损坏或人为损坏的维修责任归属是关键。

　　5.根据《商品房屋租赁管理办法》，出租人对于住宅用房的自然损坏或合同约定的修缮事项，应负责修复，若因承租人过错造成损坏，修缮责任则由承租人承担。

　　因此，在订立合同时，明确“承租人过错”的具体情形，有助于减少争议。

　　6.对于承租人装修改变房屋构造后的返修责任，依据《民法典》第715条，承租人经出租人同意后方可对租赁物进行改善或增设他物。

　　7.若未经同意进行改动，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失，出租人在答应改造请求时，应慎重考虑并明确返修责任的承担主体，以避免后续争议。

　　二、租赁房改建返修责任

　　1.在租赁关系中，涉及承租人改建租赁房屋后的返修责任是一个重要议题。

　　2.依据《民法典》第715条，承租人在得到出租人同意后，可以对租赁物进行改善或增设他物；若承租人未经出租人同意擅自进行改动，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。

　　3.为避免此类争议，出租人在面对承租人的改造请求时应持慎重态度，并明确约定返修责任的承担主体，出租人不可为求快速出租而回避返修责任问题，这可能导致后续纠纷和不必要的经济损失。

　　三、承租人添附的补偿责任

　　1.在租赁关系中，承租人可能对房屋进行改建、改装或增加附着物，形成添附物。

　　2.对于这类添附物的补偿责任，应根据具体情况处理。

　　3.若出租人同意或按合同约定承租目的属于合理添置，则按以下情况分别处理：

　　(1)若《房屋租赁合同》中有明确约定，则按约定执行。

　　(2)若合同无约定且协商不成，拆除添附物不影响其价值的，一般由承租人自行拆除。若不能拆除，可对添附物现值进行评估，归出租人所有，并对承租人给予适当补偿。

　　(3)若出租人不同意添附或承租人未按合同约定目的添附，且合同无约定且协商不成的，拆除不影响价值的，承租人可自行拆除。若不能拆除，出租人一般不对装修损失给予补偿。

　　4.在签订租赁合同时，明确约定添附物种类、价值及补偿标准等条款是最佳做法。这有助于保护双方合法权益并减少争议。

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