房地产开发有着显著的特点。1.投资数额大。房地产企业是资金密集型企业，项目开发实际是资金筹集、运用和收回的活动，资金是影响开发效益的核心因素。2.实施周期长。项目开发是包含投资决策、投资融资、土地取得、规划设计、建设实施、项目销售等一系列时序性活动，具有较长的周期。3.涉及主体广。 项目开发涉及土地、规划、建设等行政主体和勘察、设计、施工、监理、货物供应、项目购买人等民事主体，行政关系和民事关系的状况影响开发效果。4.调控程度高。房地产业是宏观调控和微观调控集中的行业，土地政策、金融（信贷）政策、税收政策等的影响度高。

　　房地产开发是市场风险和法律（政策）风险高度集中的领域。法律风险是行为不符合法律规范所产生的不利后果，体现为可能承担的法律责任（刑事责任、行政责任和民事责任）。对于开发项目，前者是正常的商业风险，后者则属于管理风险。项目开发的最佳效益，体现为商业风险管理和法律风险管理最佳效果的统一。由于法律风险的发生会侵蚀开发企业的收益，因此，规范各项开发行为，是避免法律风险的关键所在，房地产企业应充分重视。