房屋漏水能否退房吗？

一场60年一遇的大水考验了全市所有楼盘的质量问题，从咨询我的电话中，我知道目前北京很多项目都出现了不同程度的漏水。这样的情形令我震惊，因为楼体漏水的项目涉及全市很多区县的楼盘，其中不光有小盘项目也有大盘项目，不光有名不见经传的开发商还有名声如雷贯耳的开发商，很多咨询业主愤恨溢于言表。对于楼体漏水的问

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2012-07-26

房屋漏水能否退房吗？

一场60年一遇的大水考验了全市所有楼盘的质量问题，从咨询我的电话中，我知道目前北京很多项目都出现了不同程度的漏水。这样的情形令我震惊，因为楼体漏水的项目涉及全市很多区县的楼盘，其中不光有小盘项目也有大盘项目，不光有名不见经传的开发商还有名声如雷贯耳的开发商，很多咨询业主愤恨溢于言表。对于楼体漏水的问

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2012-07-26

二手房买卖攻略之资金风险篇

我做过房地产经纪公司的法律顾问，深知二手房交易深藏的法律风险所在。二手房交易容易引起法律纠纷的地方就是资金风险。（一）定金。一般情况下，如果买卖双方达成交易意向，买方都会支付一部分定金。一是定金数额就是买方要考虑的，二是定金合同是买卖双方要重视的。中介公司毕竟不是律师事务所，对于法律条款不是很熟知，

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2012-07-24

二手房买卖攻略——税费篇

二手房买卖对双方来说最敏感的仍是钱的问题。买方想的最多的就是如何省钱买到合意的房子，而卖方想的最多的就是房子如何卖出高价。决定双方利益最大化有几个因素，包括房价款、佣金、税金、贷款利息及担保费、公证费以及因纠纷带来了不确定性财产损失。今天我想谈税费问题。（一）税费承担问题。税务是国家按照法律规定强制

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2012-07-24

二手房买卖攻略——合同文本篇

《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的关键点：一是确保合同有效，二是确保合同内容明确具体、三是保障合同有效履行。二手房买卖中最重要的环节就是签订合同，交易谈判成功后，一定要把所有的与该房屋买卖所约定的条款全部写进合同，保

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2012-07-24

二手房买卖攻略---房屋格局

决定房子交易成功与否有时候并不是价格，而是房屋的格局，因为这是房子给人的第一感受。很多人买卖房子大多依靠感觉，其实房屋格局学问可大着呢。我对房屋格局的研究是基于两点：首先我有过房产经纪人的经历，曾带客户看过不下二百套不同类型不同格局的房子，对房子的了解比较直观，说心里话，看的房子多了，有些房子真的不

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2012-07-24

二手房买卖攻略——影响房产增值的因素

我们买一套房，不光就房论房，而应当考虑诸多因素，下面就一些比较重要的方面与大家探讨：（一）小区物业。房子不是简单的质量好就行，物业管理其实很重要。有买过新房的客户应该有这样的印象，开发商在开发新盘时往往会强调他的物业公司，什么第一太平戴维斯物业、绿地物业等等，原因就在于人家的管理非常人性。所以我们在

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2012-07-24

二手房买卖攻略——居间谈判

二手房买卖其实也就跟普通的商品买卖相差无几，也有讨价还价的空间，只不过这个商品的价值比较大而已。说到二手房买卖的价格谈判，确实有很多策略，网络和市面上也有诸多谈判的书籍，也会介绍到一些二手房买卖过程中的谈判技巧问题，但是真正当你去买房时可能面临的状况就没有那么简单了。要考虑一个实际情况就是目前的很多

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2012-07-24

开发商质量门事件是调控政策的产物

企业的目标就是追求资产利润最大化。在房地产新政出台后的两年内，给整个行业及相关产业带来了一些意想不到的问题。特别是与房地产开发企业近段时间以来连续爆出的质量门问题，让公众大跌银镜，而引领这一潮流的正好是行业中的翘楚。可以清晰的看到，一直以来在消费者心目中具有良好口碑的地产巨头们，经历了史无前例的挑战

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2012-07-24

工程款清欠案件的诉讼技巧与策略(

工程欠款问题一直是我国建设工程领域的一大痼疾。从根本上说，解决工程欠款的有效途径在于建立和落实防范工程欠款的长效机制，承发包双方做到严格依法办事。对于已经发生的工程欠款，承包人要充分利用各种途径和渠道解决问题。2006年是国务院要求三年基本完成清欠工作的最后一年。承包人要学会借助政府行政主管部门的行

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2012-07-24