我们买一套房，不光就房论房，而应当考虑诸多因素，下面就一些比较重要的方面与大家探讨：

（一）小区物业。房子不是简单的质量好就行，物业管理其实很重要。有买过新房的客户应该有这样的印象，开发商在开发新盘时往往会强调他的物业公司，什么第一太平戴维斯物业、绿地物业等等，原因就在于人家的管理非常人性。所以我们在买二手房时在考虑物业管理费问题外，还要考虑物业管理公司的口碑。物业方面主要体现在几个方面：管理费、管理模式、服务内容。

（二）小区规划。项目规划决定了现有的小区格局，因此买房人必须了解项目的规划性质，或是纯住宅，或是商住两用、或是酒店式公寓，这些因素对房产价值非常大，不同性质的房子给你不同的感受，里边的知识非常多，建议买房前做做功课。项目规划中的园林绿地、车位车库、会所或活动中心等都要弄清楚。园林绿地是小区的买点之一，比如星河湾、龙湖等南派地产公司的项目都重视园林绿地的建设，让人一进入小区就被吸引住，空气好风景优是这一类小区的特点。车位车库问题也非常重要，随着私家车的普及，停车问题十分突出，所以买房时一定要咨询清楚车位情况，包括车位数、停车费、有无专属车库等等。

（三）小区配套。一个成熟的小区，体现在有完整的配套，包括学校（幼儿园、小学、初高中等）、医院、银行、邮局、饭店、商场、交通（地铁、公交车站）、体育休闲娱乐场所等等。当然这些配套不一定在小区内，但是也不能离小区太远。其实配套措施主要是满足一个人或一个家庭日常的生活需要，所以在选房时，一定要对周边环境有所了解，必要时可以围着小区转转。

（四）小区外围环境。我所说的外围环境，注意是指一些房产升值的消极因素。都是买房子就是买位置，小区位置影响房产价值，这方面的因素一定要引起买房者的注意。那北京地区来说，排除其他因素，房子价格随着环数的增加而减少，也就是越靠近市区的房子越贵。除此之外，一是房子是否临街，临街的房子会存在噪声、空气污染。二是小区是否交通便利，有没有公交、有没有地铁、有没有宽阔的道路。三是小区前后是否有其他让房产贬值的因素，包括坟场、垃圾场、变电站、高大建筑等等。特别要关注小区周围的空地，可以到相关部门查查这些地方的规划，不要听信销售人员一面之词，避免日后出现影响房产价值的不利因素。