《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同的关键点：一是确保合同有效，二是确保合同内容明确具体、三是保障合同有效履行。

二手房买卖中最重要的环节就是签订合同，交易谈判成功后，一定要把所有的与该房屋买卖所约定的条款全部写进合同，保障交易双方合法权益。在二手房买卖的过程中有涉及到这样几类法律文书。（一）定金合同。这样的合同一般是在达成意向后双方为保证签订正式合同而签订的合同。这类合同重点是注意行文，往往有些合同把定金、诚意金、订金、先付房款容易混为一谈，或者对此一知半解，这几类款项适应的法律规则截然不同。还有就是定金要求不能高于合同总价款百分之二十的法律规定很多人就容易忽略。（二）存量房买卖合同。目前北京市场上基本都采用建委出台的指导性合同文本，这大大省去了合同文本起草的工作。该文本应该说还是非常不错了，能够运用于诸多的二手房交易。但是必须提醒的是，由于各个交易案例存在特殊性，希望买卖双方必须考虑各种情况后再在合同文本上做出调整。签订这类文本时希望把我注意几点。（1）确定交易双方身份、出卖人是否有权出售、代理人的授权情况；（2）房屋产权情况（是否有共有权人、是否有承租人、是否有担保抵押、是否有纠纷）；（3）合同标的、数量、质量、价款、违约责任、损害赔偿条款是否完备，设计是否合理。只要这些工作做到位了，自然把很多可能出现的问题排除掉。（三）中介服务合同。这类合同存在于买卖双方通过中介公司提供交易机会时才会有，中介服务合同有两类包括独家代理合同和居间服务合同。市场上见得最多的就是居间服务合同，这类合同一般由中介公司起草，所以很多地方都是处于保护中介公司的权益，所以这类合同应该重视约定中介公司的义务以及违约责任，否则出了问题就只能吃哑巴亏。（4）其他一些来往文书，包括看房确认书、付款证明、委托书、补偿协议等一些文件，也是日后发生法律纠纷时作为证据的关键材料，所以一定要看清楚其内容后才签收，否则日后就解释不清楚了。

我想补充说明的是，对于房产中介公司而言，亦应该注意学习了解这些合同文本的真实法律意义，否则也会对中介公司经营造成重大损失。必然看房确认书、居间服务合同等都应该引起重视，作为格式合同，一定要注意保证法律效力，要听取法务部门或律师的法律意见。

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