违约金与定金的选择与适用

违约金是合同当事人违约后，依合同关于违约金的约定或者法律关于违约金的规定而向对方支付的一定数额的金钱。可见，违约金的产生包括当事人约定和法定的两种形式，其主要功能是补偿损失方和惩罚违约方。违约金和定金在合同中的支付时间及其实现方式是不一样的。1、违约金不可能提前支付，只可能记载在合同中，作为违约条款

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2011-07-07

宅基地抵押之禁止

所谓宅基地是指农村集体组织的成员经依法批准用于建造个人住宅的农民集体所有的土地。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。为了抑制占用农地建房，保护耕地、防止出现农民居无定所导致社会不稳定，《担保法》规定禁止以宅基地设定抵押。需要注意的是

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2011-06-17

农民宅基地使用权

农民宅基地使用权，是指农民享有的在依法取得农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的权利。它的使用权人可以为农村居民，也可以为城镇非农业户口居民，二者均为自然人而不能是法人。宅基地使用权与农民生存和基本需要紧密相连，关系到农村的稳定和繁荣发展。因而，必须依法赋予农民宅基地使用权，并予以充分保护。

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2011-06-17

债权转让或债务承担的形式

转让权利或者转移义务依法律法规规定应当办理批准、登记等手续的，需依照其规定办理。在司法实践中，应当注意以下两方面：(1)法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，当事人就有办理登记或批准的义务，义务的承担可以是一方当事人，也可能是双方当事人，具体情况由法律、行政法规加以规定。(2)当事人如果不履

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2011-06-07

工伤认定

工伤认定，是指国家有关部门根据国家的政策、法规的规定，确定职工受伤或患职业病是因工造成的，还是非因工造成的事实。（一）认定为工伤的情形有：（1）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（2）工作时间前后在工作场以内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（3）在工作时间和工作

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2011-06-02

商品房买卖合同违约金数额或者损失赔偿额计算方法

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失３０％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.

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2011-06-01

民间借贷的利息和利率

在民间借贷合同的特性中，我们已经指出，民间借贷合同可以是有偿合同也可以是无偿合同。如果民间借贷合同为有偿合同，则其利息和利率的确定应当遵循以下原则：(1)当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。(2)民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但是不得高于国家有关

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2011-06-01