本案的担保责任是否应免除

　　[案情]

　　张某和甲房地产公司达成购房协议，购买房地产上的违约，因而应该免除甲房地产公司的担保责任。

　　第二种观点认为，乙银行没有及时办理抵押登记的义务。从三方签订的合同看，乙银行仅负有办理抵押登记的义务，而没有及时办理抵押登记的义务。

　　笔者同意第二种观点。合同履行的原则包括实际履行原则、全面适当履行原则、协作履行原则和经济合理原则，并不包括及时履行原则。当事人只要根据合同规定的期限履行即可。履行期限不明确的，根据我国《合同法》的规定，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;如果履行期限按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，则债务人可以随时旅行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，显然已经不存在补充协议的可能，由于按照合同有关条款或者交易习惯也难以确定，因此只能适用债权人也可以随时要求履行的方式。在签订合同过程中，甲房地产公司对乙银行履行办理抵押的义务未做要求，在合同签订后，甲房地产公司应该对自己的权益格外关注，及时主张乙银行履行合同规定的义务，但是甲房地产公司却对债务履行严重漠视，造成了张某房产被查封的风险，致使担保的责任不能及时被免除，应该由其承担对自己不利的法律后果。