享有。 根据《北京市房地产转让管理办法》(2003)的规定:房地产转让时,相应的共用部位、共用设备的权力份额一并转让。 预售商品房住宅以套内建筑面积计价,但实际上单价里已将公用部分的面积折算进去,故购房款中已包含公用部分的分摊,购房人理应享有公摊面积的所有权和管理权。