夫妻一方在夫妻关系存续期间可否自作主张卖房产?

咨询热线内容
1995年，我与江某结婚，现有一女。婚后，丈夫每天酗酒、赌博，喝醉后总拿我和孩子出气。我劝了他多回他不但不听，脾气反而越来越暴躁。我近乎绝望，几次都想同他离婚，但是一看到可爱的女儿，我就心软了，不能让她这么小就生活在一个残缺的家庭里。 2002年，我离开家同丈夫分居，独自带着女儿到外地生活。原本以为日子就会这样平静地过下去，可是竟发生了一件令我意想不到的事情。
2003年9月，我回家拿一些私人物品。敲开自家家门， 出来开门的竟然是一个陌生人。经过询问，丈夫已经把房屋卖给别人了。我听后非常气愤，这套房是我们结婚以后第二年两人共同出资合买的。于是，我找到他理论，结果他给我的答复却是房产证上只有他的名字，他有权处分自己的房产。对此，我不知如何是好。
请问：房产证上是谁的名字谁才有处分权吗?丈夫可以自作主张卖房吗? (咨询者：黄女士)

律师专线解答
黄女士，我很同情您的遭遇，建议您拿起法律武器来捍卫自己的权利。对您提出的
问题，我可以给您明确的答复，您的丈夫不经您的同意独自卖房的行为违反了我国相关法律的规定，因为对于夫妻共同所有的房产，不能仅以房产证上的名字决定其所有权。
根据我国《婚姻法》第17条、第19条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的所得，如没有明确约定则为夫妻共同财产。根据您所说，您和您丈夫争议的房屋是你们在结婚后以夫妻的共同收益买下的，虽然在房产证上只写下您丈夫江某的名字，但这并不能改变其为您二人共同财产的性质。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第17条第2款的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。所以，您丈夫对房产的出卖必须得到您的同意，否则视为无效，由此给购房人带来的损失由您丈夫承担。
从另一角度来说，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”据此，虽然您与您丈夫属于房产的共同所有人，您丈夫单独处分房产的行为无效，但如果房产的购买者是善意的，即不知道该房属于你们夫妻共同财产，而且是有偿取得该房产的，那么法律就会保护善意第三人的权益，您就不能要回房产，但是您所受的损失则应该由您丈夫来赔偿。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对一方是否有权擅自处分夫妻共同房产这一问题认识不清。

律师提醒与注意事项
不仅是夫妻处分共有财产，所有的财产共同所有人处分共同财产时都必须征得其他所有人同意，否则做出的处分财产行为无效。
对于此类问题，您最好还是找个律师帮忙查清您丈夫将房产卖予的第三人是否和他存在串通；如果他们故意串通，而且是以低于市价许多的价格成交的，您可以主张其房屋买卖合同无效，从而要回自己的房屋。

法律链接
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第八十九条
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条
《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条