单位福利房离婚时产权怎么办

　　一、单位福利房离婚时产权怎么办

　　在单位福利房离婚时，产权的处理是一个复杂而敏感的问题。

　　1.双方应尝试通过协商达成共识，确定房屋的归属和价值。然而，在双方无法达成一致的情况下，法院将介入处理。

　　2.根据法律规定，婚姻关系存续期间购买的单位福利房，即使只登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产。因此，在离婚时，双方都有权对房屋进行分割。

　　3.法院会委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以确定其实际价值。在评估的基础上，法院将考虑双方的实际需求和情况，如抚养子女、照顾老人等因素，进行公平的分割。

　　4.如果双方均要求取得房屋所有权，可以在评估的基础上通过竞价的方式决定房屋的归属。竞价成功者将获得房屋所有权，但需要按照评估价格给予另一方相应的补偿。

　　二、离婚时评估与竞价取得

　　在离婚过程中，当双方对单位福利房的归属和价值无法达成协议时，评估与竞价取得成为了一种常见的解决方式。

　　1.法院会委托专业的鉴定机构对房屋进行市价评估，以确保房屋价值的准确性和公正性。评估结果将成为后续处理的重要依据。

　　2.如果双方均希望获得房屋所有权，可以在评估结果的基础上进行竞价。竞价过程应公开、透明，确保双方的权益得到保障。竞价成功者将获得房屋所有权，但须按照评估价格给予另一方相应的经济补偿。

　　三、婚后共财购房分配原则

　　在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房屋（包括贷款购买）应视为夫妻共同财产。因此，在离婚时，这些房屋应根据共同财产的原则进行分配。

　　1.如果双方能够协商一致，可以按照约定的方式分割房屋。这可以包括一方获得房屋所有权并给予另一方经济补偿，或者双方共同保留房屋并按照约定方式使用和管理。

　　2.在大多数情况下，双方可能无法就房屋的分割达成一致。在这种情况下，法院将介入处理。法院会考虑多种因素来确定房屋的分割方式，如房屋的购买方式、贷款情况、实际居住情况等。

　　3.需要注意的是，如果房屋存在尚未偿还的贷款，这将在分割过程中产生一定的影响。在分配房屋时，应考虑到贷款的责任和义务，确保双方能够合理分担债务。

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