面对商品房产权到期的情况,根据当前的法律规定,住宅用地的土地使用权可以自动续期。具体规定如下:
1.根据我国民法典的规定,住宅建设用地的使用权在到期时,是可以自动续期的。
对于土地上的房屋及其他不动产的归属,如果有明确的约定,那么就按照约定的方式来执行;如果没有明确的约定或约定不够清晰,那么就需要依照相关的法律、行政法规来办理。
2.《城市房地产管理法》第21条也明确指出,当土地使用权出让合同的约定年限到期时,如果土地使用者希望继续使用,可以在期满前一年向相关部门申请续期。
通常情况下,只要不是为了社会公众的利益需要收回该土地,续期的申请都会得到批准。续期后,需要重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付相应的土地使用权出让金。
在商品房产权到期后,续房产土地使用权是关键,有两种主要的方式来处理:
1.如果土地使用权是以划拨方式取得的,那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起,就会核定其土地出让年限。
其他房屋上市时,也会按照这种方式分别计算使用年限,确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
2.如果已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,那么其70年的土地使用年限会以原签署的《国有土地使用权出让合同》以及下发的《国有土地使用证》来核定土地使用年限。
这种情况下,土地使用年限通常是从竣工日期开始算起。
计算土地使用年限是确保产权权益的重要环节。根据不同的房屋类型和土地取得方式,计算方式也有所不同。
1.对于已购公房和央产房,如果土地是以划拨方式取得的,那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场、缴纳土地出让金之日起,就会核定其土地出让年限。
2.对于已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限则会根据签署的合同和土地使用证来核定。
3.对于经济适用房,由于其特殊性质,其土地使用年限通常以其楼盘原始竣工的时间为准。而对于商品房,其土地使用年限则是从开发商拿地之日开始算起。
总的来说,准确计算土地使用年限是确保产权权益的关键,业主应根据自身房屋的类型和土地取得方式,按照相关规定进行计算。
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