40年产权的房子到期续费怎么算

　　一、40年产权的房子到期续费怎么算

　　40年产权的房子到期续费计算标准是：

　　按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　二、40年产权房子和70年产权房屋的区别

　　找法网提醒您，40年产权和70年产权的区别：

　　1.土地性质不同

　　40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。

　　2.水电费计价标准不同

　　按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

　　3.税费缴纳不同

　　一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

　　4.货款要求不同

　　40年产权的房屋只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，而70年产权的房屋可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款，且最多可贷款30年。

　　三、40年产权房屋到期后能出租吗

　　40年产权房屋到期后，办理续期的，则能出租。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。