二手房拖欠的暖气费该谁交？

　　1、新买的二手房要怎么交供暖费?手续和程序跟新房一样吗?

　　建议购买二手房的住户，在初次交采暖费时，带上房产证等相关材料，以方便信息过户、重新录入。另外，防止之前的住户采暖费有陈欠等历史遗留问题。

　　2、前房主拖欠暖气费谁来担?

　　小案例：李女士所居住的房屋系多年前从购买的二手房。原房主居住期间，该房的暖气费用由房主负担三分之一，单位负担三分之二。李女士买下房屋后，房主自行负责的暖气费用已经交清，但单位负担的部分有4年没有缴纳。现在，该房屋涉及拆迁，但需要将暖气费用需要交清。李女士问，现在那个单位已经没有了，没有交清的暖气费该由谁来承担?

　　律师解答：针对此事有两种不同的解决方式，第一种为：单位负担三分之二的暖气费是给予本单位职工的一种福利待遇。此待遇只能由本单位职工享有，一旦将房屋出售给非本单位人员，上述福利待遇也随之终止。在这种情况下，单位没有义务为李女士承担暖气费用，李女士应当自行承担房屋过户后所拖欠的暖气费。第二种：单位负担三分之二取暖费只针对房屋，而不问房主，即无论房屋所有人如何变更，只要房屋不动迁上述待遇一直不变。在这种情况下，李女士在购得该房后自然享有该房屋附随的上述权益，那么李女士则无需承担单位拖欠的暖气费。至于单位现在已经不存在了，对拖欠的取暖费也应由供暖的热力公司负责联系相关部门进行清欠，而不应由李女士承担该笔费用，这样才能符合《合同法》中的合同相对性原则。

　　小编提醒：在进行二手房交易时，除了去房管部门办理相关手续，还应到相应的供热企业查询该房屋供暖费用是否结清，避免纠纷。此外，如果购买二手房的市民是通过中介购房，也可要求中介陪同双方当事人到供热部门核实交费情况，以免引起不必要的麻烦。