购买预售商品房要注意什么

　　业主在购买预售商品房时，需要注意以下几个事项：

　　（一）购买时要先查看商品房预售许可证

　　预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

　　（二）签订合同时，要将可能的情况和问题约定好

　　合同是购房者维护自己权益的法律保障，在购房房屋时，交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

　　（三）购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

　　平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。

　　居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看。

　　（四）在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题

　　首先是比较项目开发区内各栋之间的关系。

　　其次要注意与周边建筑物的关系。

　　应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

　　（五）购买时一定要看是否有足够的绿地与车位

　　小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。

　　当前由于家庭轿车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

　　（六）购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况

　　水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。