限购房买卖合同的效力有哪些
一、哪些房子不限购
1、一般不限购的城市，只是对购房数量多少不限。你申请贷款同样要受限制，首付比例也受限制。现在基本上各商业银行都是执行的中国人民银行的要求，第一套房首付比例最少3成，第二套6成，第三套开始就要全款。如果没有那么多的资金和收入证明，贷不了多少款的。
2、一般商业产权的房子都是不限购不限贷的，房产权性质为50年，应该是以公寓的性质建的，也可居住或办公，这就不限购还可落户，法院查封的，这种情况不是北京户口可以买，但必须是全款贷不了款，商用房，50年产权公寓都可以不限购，都可以落户口，但这一般都是距离河北比较近的郊区可以。
二、住房限购具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
三、限购房买卖合同的效力有哪些
1、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，则购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为“情势变更”,合同双方可解除合同，并且互不承担违约责任；若买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。
2、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同因违反法律法规禁止性规定而无效。
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