经济适用房是商品房吗?

　　导读：经济适用房是商品房吗?经济适用房与商品房并不是同一个概念，两者是有区别的。经济适用房与商品房的概念分别是什么?二者有哪些区别?请看本文详细介绍：

经济适用房

　　什么是经济适用房?

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　什么是商品房?

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　经济适用房与商品房的区别：

　　1、获得土地的方式不同：

　　经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

　　2、成本结构不同;

　　3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;

　　4、购买条件和对象不同：

　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

　　5、价格政策不同：

　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　知识拓展：

经济适用房可以买卖吗?

　　经济适用房可以买卖吗?对于这个问题要分两种情况回答：

　　一、两种不同情况的经济适用房买卖

　　1、尚未住满5年的经济适用房

　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。——全文

申购经济适用房的办理程序

　　申购经济适用房需要的材料：

　　(一)按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明;——全文

经济适用房申请手续及申请书范本