动迁独生子女办继承才能过户吗

　　一、动迁独生子女办继承才能过户吗

　　据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因继承、受遗赠得到的不动产，当事人申请登记的，应提交相关死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。想要继承房产，可以通过以下四个途径：

　　１、遗嘱继承或遗赠

　　如果独生子女拥有父母的继承遗嘱，那么办理房产继承比较简单。继承人只需要提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料就能申请房屋过户登记。

　　２、法定继承

　　如果父母没有立遗嘱的话，独生子女想要继承房产应该分为三种情况：

　　（１）“协商继承”

　　独生子女需要和其他所有继承人之间协商一致，达成不动产分配协议。然后可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属等材料申请房屋过户登记。

　　（２）“公证继承”

　　独生子女在被继承人去世后，申请继承公证，凭借继承权公证书申请办理房屋过户登记手续；

　　（３）“诉讼继承”

　　全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，这种情况下就需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，可持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记手续。

　　综上所述，独生子女办理继承是房屋过户的先决条件，因此动迁独生子女办继承才能过户。

　　二、房产过户的流程是怎样的

　　有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：

　　１、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　２、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　３、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　４、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。

　　５、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

　　三、继承过户需要的材料

　　１、房屋转移登记申请书；

　　２、申请人身份证明；⑴申请人委托他人代理登记申请的，代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书；⑵申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明，被监护人的户口本或户籍证明。

　　３、房屋登记信息核档证明；

　　４、房屋所有权证；

　　５、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书；

　　６、测绘部门出具的房屋平面图；

　　７、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明；

　　８、登记部门认为必要的其他材料。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的动迁独生子女办继承才能过户吗等相关法律知识。父母去世后，并不意味着独生子女是唯一的继承人，能够过户拥有父母的房屋。只有经过继承手续确认，才能保证每一个权利人的权益得到实现，进而决定独生子女是否可以过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。