房产证过户给子女需要哪些资料

　　一、房产证过户给子女需要哪些资料

　　房产过户给子女的方式有三种： 第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3、以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、父母房产过户给子女，子女年龄有要求吗

　　房产过户给子女，对子女的年龄没有要求的。

　　办理房屋产权过户主要有三种方法：

　　（一）、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

　　（3）契税：按房价3%缴纳

　　（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

　　（5）所得税：按房价1%缴纳

　　（6）房屋产权登记费：100.00元。

　　（二）、按房屋买卖办理过户：

　　1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　2、过户所需费用：

　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：100.00元。

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：

　　1、所需材料：

　　（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

　　（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明：

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　2、过户所需费用：

　　（1）公证费：按房价2%缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳

　　（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

　　（4）土地增值税：按房价1%缴纳

　　（5）房屋产权登记费：100.00元

　　备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

　　现在我们一定对离婚房产如何执行、居住如何分配？有了很深刻的认识了吧，两个人一定要是在婚后的财产才可以分割，我们要依法去走每一个程序，到时候如果中间环节出现什么问题的话，马上就可以向法院起诉，用法律来维护自己的权益和利益。

　　三、子女继承房产过户费用一般是多少

　　1、房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，低不低于200元。

　　2、根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。

　　3、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

　　以上是找法网小编为您整理的关于房产证过户给子女需要哪些资料的内容，由此可知，父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖，每一种方式的费用计算都不同，办理过户房屋的手续，带齐需要的证件。如有其它疑问，欢迎向找法网网站发布咨询。