夫妻一方抵押房产过户怎么办理手续

　　一、夫妻一方抵押房产过户怎么办理手续

　　１、转按揭

　　简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　２、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

　　如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

　　３、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　二、夫妻婚前房产过户需要什么材料

　　１、房地产转移登记申请表；

　　２、申请人身份证明；

　　３、房地产权利证书；

　　４、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　５、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　６、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　９、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　１０、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　三、夫妻婚前房产过户的注意事项

　　１、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。

　　２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。

　　３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

　　４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

　　５、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的夫妻一方抵押房产过户怎么办理手续等相关法律知识。夫妻想要过户贷款的房屋给另一方，就必须提前把房款结清或者办理转按揭。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。