亲属之间房产过户要怎么办理

　　一、亲属之间房产过户要怎么办理

　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

　　根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

　　二、房产赠与过户流程

　　1、签署确认书；

　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　2、评估；

　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3、办理赠与公证；

　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%.

　　4、缴纳税费；

　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

　　契税为房管局的评估价的3%;

　　印花税为房管局评估价的0.5%;

　　房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

　　以上三项一般都由受赠人支付。

　　5、出新房产证；

　　三、房产赠与过户费用怎么算

　　1、免征营业税，个人所得税。契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%.印花税：万分之五。公证费：评估价的2%.

　　2、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。

　　3、如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于“亲属之间房产过户要怎么办理”等相关法律知识。需要注意的是，在直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。