2022年房产过户新政策

　　（一）２０22年房屋过户新政策是如何规定的：

　　１、房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记；

　　２、关键看房屋是否满２年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。

　　（二）买房人应缴纳税费：

　　１、契税：首次购房评估额９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非首次３％，买方缴纳；

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、交易费：３元／平方米

　　４、测绘费：１．３６元／平方米

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　（三）卖房人应缴纳税费：

　　１、印花税：房款的０．０５％

　　２、交易费：３元／平方米

　　３、营业税：全额的５．５６％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）

　　４、个人所得税：房款的１％（．普通房满五年唯一减免）。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％

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