房产证过户费用及办理流程

　　房产证过户费用：

　　办房产赠予的费用是报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。

　　但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

　　所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　房产证过户流程：

　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　三、到“公证”窗口办理公证手续;

　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　3.被继承房产的产权证明;

　　4.被继承人的死亡证明;

　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　房产证过户办理所需材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产证过户办理所需费用：

　　办房产赠予的费用是报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。

　　但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

　　所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税 5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。