房屋抵押贷款登记后能否出租给他人

　　一、住房抵押贷款是什么

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　二、房屋抵押贷款登记后能否出租给他人

　　可以出租，但不能交易。

　　房屋抵押人享有的权利：

　　(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

　　(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

　　(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

　　(4)可以将抵押房屋出租。

　　三、房产抵押贷款流程

　　1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：

　　（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

　　（2）个人收入证明或资产状况证明；

　　（3）抵押房屋的产权证明；

　　（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

　　（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

　　2、房产抵押贷款担保具体流程：

　　（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

　　（2） 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；

　　（3）提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

　　（4）办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

　　（5） 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

　　（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

　　以上就是找法网小编为大家带来的房屋抵押贷款登记后能否出租给他人的相关内容。房屋抵押贷款登记后是可以出租的，但是是不能进行交易的，这是房屋所有人自己所拥有的权利。如果你还有更多的法律问题，欢迎您到找法网咨询专业律师。