房产分割

　　房产分割的情况可以分为离婚房产分割和继承房产分割。离婚房产分割遵循普通离婚财产分割的规则，离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。一般来说，夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。继承房产分割的继承顺序和普通继承顺序是一样的，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。特殊的是，由于房产是一个整体，属于不宜分割的遗产，所以可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。