原租赁一楼店铺用作开超市的场地,但部分场地后显示为违章建筑,要予以拆除。原定含违章建筑部分租金共三万
您好!您租赁的一楼店铺用于开超市,违章建筑大概占一楼多少比例?违章建筑因其违反了法律的强制性规定,违章建筑租赁合同应属无效。虽然您签署的租赁合同中只有一部分系违章建筑,但实际上该部分违章建筑已经影响到整个合同的履行。
故,因违章建筑被拆除导致对整体超市生意有影响,且对方对此有一定的过错,您可按照违章建筑所占的比例,以及对您造成的损失,要求对方适当降低租金。
《合同法》相关法律依据
第五十二条 【合同无效的法定情形】
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 【合同自始无效与部分有效】
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
如需法律帮助,愿助您一臂之力。