转让购房定金合同

尽快到房管局办理房产证。

1.不知你说的昆山不放贷款是不是因为最近的房产新政，如果是，那么你的问题现在很难回答，因为现在各地法院对这个问题的意见还不统一。我现在能告诉你的是：北京法院认为这属于情势变更，购房人可以解除合同，并要求返还定金；而上海法院则依据购房合同中“乙方无法获得贷款时应以现金补足”的条款，判定购房人承担责任，不能要回定金；深圳法院则认为购房人对于不能贷款的风险应当有所预计，因此也认为购房人应自行承担风险，不能要回定金。江苏法院的态度还不明确，估计有可能参考上海法院的意见。 2.如果你说的不能贷款与新政无关，而是你被中介忽悠了，那么一般而言（具体要看合同条款），不能贷款的风险应当由你自己承担，你是不能要回定金的。 以上意见，供参考。

一、通常来说是不能直接更改合同的，需要到交易中心办理变更产权人的手续。 二、对房贷款尚未还清是无法办理过户的，需要对方将贷款还清，撤销抵押。 三、您如果符合贷款条件，首付至少三成，还有契税等过户交易需要支付的费用，具体可咨询当地交易中心。