在昆山定了套房子，交了5万定金，签了认购书，现在由于昆山不放贷款，售楼小姐让我去上海找银行贷款，我没有在昆山工作过，之前受楼小姐说给我们办理，现在他让我门自己办。想退定金，可以吗 ，我要怎么办
合同纠纷
2010-11-20 09:07:39
共有4位律师解答
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这要看你们的购房认购书中对贷款问题是如何约定的。如有，按约定处理。如无，你可以以无法贷款属于因客观原因无法签订购房合同为由，解除认购书并要求退还定金。
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1.不知你说的昆山不放贷款是不是因为最近的房产新政，如果是，那么你的问题现在很难回答，因为现在各地法院对这个问题的意见还不统一。我现在能告诉你的是：北京法院认为这属于情势变更，购房人可以解除合同，并要求返还定金；而上海法院则依据购房合同中“乙方无法获得贷款时应以现金补足”的条款，判定购房人承担责任，不能要回定金；深圳法院则认为购房人对于不能贷款的风险应当有所预计，因此也认为购房人应自行承担风险，不能要回定金。江苏法院的态度还不明确，估计有可能参考上海法院的意见。
2.如果你说的不能贷款与新政无关，而是你被中介忽悠了，那么一般而言（具体要看合同条款），不能贷款的风险应当由你自己承担，你是不能要回定金的。
以上意见，供参考。 -
如果是由于国家新政无法贷款，那么属于情势变更，你可以要求解除合同，并不承担违约责任，所以你完全有权拿回定金。
我在昆山代理过类似官司并胜诉，你可以先来电咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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