商品房纠纷

　　处理买卖商品房纠纷的基本方法是：一、审查买卖双方当事人的主体资格是否合法。这是正确处理买卖商品房纠纷的前提条件，其内容包括：卖方是否有权出卖，买方是否有权购买。例如：出卖人是不是该房地产的权利人，出卖的房地产是个人所有还是几人共有或共同共有，其他共有人是否同意出卖。如果出卖人不是该房地产的权利人，就要查明出卖人对所卖房地产是否有法定的或委托的处分权。如果经过审查，这些问题的答案都是肯定的，则可以认为卖方当事人主体资格合法。对于房地产的购买人，则要审查他们是否有购买权，是否是合格的当事人等。二、审查买卖双方的意愿表示是否真实。三、审查房地产买卖合同的形式要件是否具备。四、审查房地产买卖活动是否有违反法律规定的行为