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担保公司做的假离婚买房
2020-10-27 10:26
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精选案例
担保公司用假委托书卖了我的房子
这里面有两个法律关系,一种是你与担保公司的借款合同法律关系,属于借款合同纠纷;另一个是涉及无权代理与善意取得的法律关系,担保公司没有得到你的授权,伪造委托书的行为,属于无权代理;对方如果已经获得房产证,除非能证明其与担保公司恶意串通,属于善意取得。要想恢复成你的名字,法院一般不会支持。你只能追究无权代理人担保公司的责任。 相关法律适用: 《民法通则》第66条:没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。 《合同法》第48条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条指出:“第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。” ,“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的任务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益。”
本人贷款买房可以做别人的担保人吗
你好,贷款人同意即可。
在担保公司做的抵押贷款到期未能还款担保公司能够强行卖房吗?
您好,担保公司可通过法院实现抵押权。建议及时还款。
朋友要贷款买房找我做担保,房贷担保人的风险有什么?
您好,房贷的实质是贷款合同,因此如果您做了房贷的担保人就意味着当贷款人无力或者逾期未能偿还应还部分的款项,你必须履行担保人义务,代其偿还,当然您可以在选择担保方式时候进行选择以降低自己的风险,选择一般保证你可以享有先诉抗辩,在执行贷款人的财产后依旧不能偿还时您才需要代其偿还。
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