购买划拨土地二手房

　　购买划拨土地二手房的步骤有：１、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；　２、订金，并约定在什么情况不退；３、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报：（１）申报时可体现出房屋的产权情况，（有无产权纠纷，有无抵押，法院查封），可在申报的第二时间，交纳房款的９０％；（２）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的９０％；４、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的１０％房款交给卖方。购买划拨土地二手房依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。