你好，我分配了一套国有行政划拨性质的房子，然后于去年和一个买家私下签了份合同，以31万元卖给他，而且他已付给我30万，余下1万元等房产证做出后，过户时付清，现我已将房子钥匙给他。 合同约定，如果我违约，按违约时该套房子市场价的30%作为违约金，并赔偿他的装修费用。 如今，房产证已在做的过程中，该套房现在至少可以卖60万，我如果违约的话，因为赔30%的话，我还可以多赚12万。 我想咨询一下： （1）该合同是在没有办出房产证的之前签的，房子土地是行政划拨，可能政府会规定几年内不能买卖，这样的合同是否有效？ （2）我和他签的合同，完全是他拟定的，一式两份，很多内容是手写的，造成了两份合同有些内容不一样，这样的合同是否规范？ （3）合同上写着，房子是卖给他和他朋友的，写着他们两个人名字，但他朋友的名字是他代他朋友签的，手印也是他代按的，请问这样的合同是否有漏洞。 （4）房产过户时是否需要规范的房屋买卖合同，是否需要一式三份？我们签的合同只有两份，且签约时间在房产证取得之前，这样的合同是否能用来过户？ （5）如果我违约的话，市场价如何来鉴定，赔偿房屋装修费用如何来鉴定？
房产纠纷
2010-03-20 19:45:47
共有3位律师解答
-
房子的性质是大龄青年安置房，违约金是违约时房价的30%，原支付款30万和装修损失是另计的，那应该不存在违约金不够损失吧
-
房子的性质是大龄青年安置房，违约金是违约时房价的30%，原支付款30万和装修损失是另计的，那应该不存在违约金不够损失吧
-
不清楚你的房子性质，是经济适用房还是房改房，这些房子的买卖各地有一些限制规定．但是你们的买卖合同应该有效（只要另一人不表示异议），这是你们的真实意思表示．违约金不够损失的话，可以请求增加的．
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
